Zur Vermietung steht ein im Jahr 1950 erbautes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 132,96 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte.
Das Haupthaus verfügt über ca. 86,46 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen eine Küche, zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 46,5 m² und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, einen offenen Küchen- und Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Durch den separaten Zugang bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich beispielsweise für Angehörige, Homeoffice, Gäste oder eine getrennte Wohnnutzung. Die Einliegerwohnung kann auch untervermietet werden. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlich ist Abstellfläche im Keller vorhanden. Ausstattung und Modernisierungen Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer saniert, dreifach verglaste Fenster eingebaut, Rollläden installiert sowie die Gastherme mit Warmwasserbereitung getauscht. Weitere Instandsetzungen umfassen die Erneuerung des Satteldachs inklusive hochwertiger Dacheindeckung und Blechverkleidungen im Jahr 2018 sowie die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren. Das Badezimmer der Hauptwohnung wurde im Jahr 2020 saniert. Der Gas- und Stromzähler muss selbst angemeldet werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Besichtigung. # Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohnfläche gesamt: ca. 132,96 m² Wohnfläche Haupthaus: ca. 86,46 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 46,5 m² Zimmeraufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer Küchen: 2 Bäder: 2 Separates WC: vorhanden Abstellraum: 1 Keller-/Abstellfläche: vorhanden Balkon/Terrasse: vorhanden Stellplätze: 2 Heizungsart: Gas-Etagenheizung Energieausweis: vorhanden Verfügbarkeit: leerstehend, sofort verfügbar Gas- und Strom muss selbst angemeldet werden Objekt-Nr.: 20261119 - Grundstücksfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien. Durch die gut ausgebaute B85 sowie den schnell erreichbaren Bahnhof sind umliegende Städte gut angebunden. Die naturnahe Umgebung mit Nähe zum Bayerischen Wald und zum Fluss Regen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch regionale Arbeitgeber und Industrieunternehmen sind gut erreichbar. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 09.03.2036 - Heizung
