Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Flächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Das Herzstück des Hauses bildet das große, helle Wohnzimmer. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, zum Spielen oder zur freien Gestaltung und wird durch ein großes Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, von der aus ein großzügiger Balkon zugänglich ist, der auf der Doppelgarage errichtet wurde. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und eignet sich ideal zum Verweilen, für Mahlzeiten im Freien oder als Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Insgesamt verfügt das Haus über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, darunter zwei Bäder mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 396,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1963 Primärenergieträger: Öl # Ausstattung Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: - Windfang - WC - Küche (oder weiterer Raum) - Arbeitszimmer - Gäste WC mit Dusche - großzügiges Wohnzimmer - Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten OBERGESCHOSS: - Flur - großes Badezimmer mit Dusche - Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon - Wohnzimmer mit Schwedenofen - Elternschlafzimmer DACHGESCHOSS: - Flur - Zusätzlich 2 Zimmer für Hobby- oder Lagerfläche - Badezimmer mit Badewanne und Fenster KELLER: - Flur geräumige Waschküche - Heizraum - 2 zusätzliche Kellerräume für Stauraum GARTEN: - überdachte Sitzmöglichkeit - große Holzlege - großzügige Gartenfläche Eine Vermietung an Nichtraucher ist angestrebt. Hundehaltung kann vermieterseitig nicht gestattet werden. Konditionen: - Kaltmiete - Betriebskostenvorauszahlung: - Die Heizkosten werden mieterseitig direkt übernommen, ebenso Strom und Telefon Frei ab 01.07. Konditionen: Kaltmiete: 1.200 EUR Nebenkosten: 150 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Grundsteuer, Versicherungen) + Wasser/Abwasser Strom + Heizkosten + Telefon/Internet direkt (ohne Beteiligung des Vermieters) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Hinweis zur Kaution: 3 KM - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Waidacher Dorfstraße in 91278 Pottenstein, einem charmanten Ortsteil von Pottenstein im Landkreis Bayreuth in Oberfra
