Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2005 errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch seine Größe viel Bewegungsfreiheit sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger, beheizbarer Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Besonders praktisch ist der zusätzliche Hauseingang im Untergeschoss, der einen direkten Zugang von außen ermöglicht und die Nutzung der Räumlichkeiten besonders flexibel gestaltet. Ein weiteres Highlight ist der unter der Doppelgarage gelegene Lager- bzw. Kellerraum. Dieser bietet ideale Voraussetzungen zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiteren Gegenständen und schafft zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: Erdgeschoss: * Offene Einbauküche * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Terrasse mit Zugang zum Garten * Gäste-WC Obergeschoss: * Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Mehrere großzügige Schlafzimmer Untergeschoss: * Zweites Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Beheizbarer Hobbyraum * Separater Hauseingang * Voll unterkellert * Doppelgarage *Lagerraum unter der Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € - Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten - Grundstücksfläche: ca. 361 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rottenburg an der Laaber. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be
