Erstbezug nach grundlegender Sanierung des ganzen Hauses! Ideal für jemand, der eine gepflegte Wohnumgebung schätzt. Hausmeisterservice in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Villa am Regensburger Torplatz , im direkten Zentrum von Abensberg, und besticht durch die traumhafte Lage inmitten eines großen, eingewachsenen Gartens mit hohen Bäumen.
Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen mit dem Eingang im Erdgeschoss, der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 175 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 große und 1 kleines Zimmer, Küche mit vorhandener Einbauküche, Essbereich, Bad, Gäste-WC und Flur. Die Küche ist vollausgestattet und kann übernommen werden. Von der Küche aus ist die großzügige Terrasse erreichbar; ein weiterer Balkon von einem der großen Zimmer. Das Bad mit Tageslicht beinhaltet eine nahezu bodengleiche Dusche, eine separate Badewanne und Marken-Sanitärausstattung. Das Gäste-WC hat ebenfalls Tageslicht. Bad und Gäste-WC wurden im Rahmen der Sanierung 2026 komplett erneuert. Das charmante Zimmer im Dachgeschoss mit Dachschräge und Holzbalken eignet sich z.B. hervorragend z.B. als separates Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 8 m²) und zwei PKW-Außenstellplätze (separat anzumieten). Der gemeinschaftlich genutzte Abstellraum für Fahrräder befindet sich auf dem Grundstück. Ein Garten steht nicht zur Verfügung. Ausstattung: - Altbau; Erstbezug nach grundlegender Sanierung - Nur 3 Wohneinheiten - Großzügige Räume - Wohnfläche ca. 175 m² - Vollausgestattete Einbauküche - Massive Ziegelbauweise - Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten - Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss sowie West-Balkon - Abstellraum im Dachgeschoss - Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Grundstück - 2 Außenstellplätze pro Wohnung verfügbar - Viel Privatsphäre trotz Zentrumslage aufgrund zurückversetzter Lage in großem Garten Lage: Abensberg ist einer der beliebtesten Wohnorte im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Kleinstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und besticht durch seine zentrale Lage zwischen Regensburg, Ingolstadt und München. Dank der guten Verkehrsanbindungen - einerseits durch den Bahnhof Abensberg (fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar!) und andererseits durch die Autobahn A93 Regensburg-München, der B16 nach Ingolstadt, bzw. der B299 nach Landshut - sind Sie in Kürze in den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Aufgrund der hervorragenden Lage sind fußläufig eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto, DM, Lidl, Bäcker, Metzger), Restaurants, Kino, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
