**OBJEKTBESCHREIBUNG** Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Tülau! Dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 433,92m² Wohnfläche und einem etwa 800 m² großen Grundstück ein Wohnambiente der Extraklasse.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Schwimmhalle, ausgestattet mit Schwimmbecken, Whirlpool und Sauna – hier genießen Sie Entspannung pur direkt in den eigenen vier Wänden. Das im Jahr 1933 erbaute und 1994 umfassend renovierte Haus verbindet stilvoll den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Rückzugsorte für die ganze Familie. **AUSSTATTUNG** Erdgeschoss: * Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigem Bodenbelag aus Granit * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten * Gemütliches Kaminzimmer mit Holzdecke für behagliche Abende * Große Einbauküche mit hochwertigen Geräten von AEG und Miele * 1 Hauptbad mit Dusche und Badewanne * Bodenbeläge aus Travertin und Granit im Erdgeschoss Schwimmhalle: * Beheiztes Schwimmbecken (ca. 9 x 4 x 1,8m) mit innenliegender Beleuchtung und Gegenstromanlage * Whirlpool für entspannte Stunden * Sauna für Ihr persönliches Spa-Erlebnis * Solarium vorhanden * Sitzgruppe mit Kühlschrank, Sonnen-Liegen u. Massage-Liege vorhanden * Separates WC sowie Ankleideraum * Separater Zugang vom Innenhof zum Ankleideraum. Praktisch für Wellness-Gäste, die nicht durch das gesamte Haus gehen müssen. * Mehrere große Schiebetüren zum Süden, dadurch lässt sich beim Schwimmen und Entspannen die direkte Sonneneinstrahlung genießen. * Schwimmhalle ist unterkellert (Vorteil: einfacher Zugang zum Becken zu Wartungszwecken sowie extra Staufläche) Ober-/Dachgeschoss: * großzügiges Hauptschlafzimmer * separates Ankleidezimmer * 2 weitere Schlaf- oder Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * 2 Balkone für Ausblicke ins Freie * elegantes Hauptbad sowie separates Gästebad Spitzboden: * Offene und lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern - ideal als Rückzugsort, Büro oder kreatives Atelier * 1 Gäste-/Schlafzimmer Außenbereich & Keller: * Große Süd-Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten * Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich * Separater überdachter Grillplatz mit gemauertem Außenkamin, Wärmestrahlern und Gartenhaus mit Spüle und Einbauküche – ideal für gemütliche Abendstunden * Kellergeschoss mit praktischer Waschküche (mit Außentreppe in den Garten), Vorratsraum und geselligem Barbereich * Garage mit 3 Stellplätzen * es können optional weitere Garagen, Lagerräume sowie Büroräume (optional möbliert) angemietet werden, die an dem Objekt angeschlossen sind. Sonstiges: * Hochwertige Materialien und Detaillösungen * Teile der dargestellten Einrichtung können nach Absprache übernommen werden * Glasfaser mit 100 MBit/s **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS** * Baujahr: 1933 * Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 1994 * Objektzustand: Gepflegt * Ausstattung: Gehobene Qualität * Heizungsart: Fernwärme * Wesentliche Ene
