# Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.
Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche in einem eigenen Raum, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Durch die räumliche Trennung vom Wohnzimmer bleibt der Wohnbereich klar strukturiert und frei von Küchengerüchen, während die Küche dennoch funktional und gut erreichbar angeordnet ist. Ein großer Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und rundet den funktionalen Grundriss ab. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt zeitgemäße Komfortansprüche. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem wohnbestimmten und zentrumsnahen Stadtteil von Chemnitz, im Bereich einer traditionell gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, urbanen Wohnbebauung, die durch ein gutes städtisches Angebot ergänzt wird. Der Stadtteil selbst ist ein wohnlich geprägtes Quartier mit einem integrierten Nachbarschafts- und Quartierskonzept, das sowohl moderne Wohnstrukturen als auch Alltagsinfrastruktur fördert. Öffentliche Verkehrsmittel erschließen die nähere Umgebung gut und verbinden den Standort zuverlässig mit anderen Stadtteilen und dem Zentrum. In der näheren Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Lebens, Nahversorgung und verschiedene Dienstleistungen in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus urbaner Anbindung, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit im Alltag. # Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Gültig bis: 08-2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Iri89 WE06
