Zur Vermietung steht eine attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 1 Schlafraum, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum.
Durch viele Fenster, darunter auch bodentiefe Elemente, wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Außerdem gehört ein eigener Stellplatz direkt zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und hochwertig ausgestattet übergeben. Eine moderne Einbauküche ist bereits eingebaut und wird vom Vermieter gestellt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Türsprechanlage. Bei der Übergabe ist die Wohnung frisch gestrichen und tapeziert. In den Schlafräumen wird Vinylboden verlegt. Die Wohnküche sowie alle weiteren Räume erhalten einen Fliesenboden. Das Badezimmer wird bis zur halben Wandhöhe gefliest; die darüberliegenden Flächen werden tapeziert und gestrichen. Das Gebäude wird im KfW-40-Standard errichtet. Das bedeutet, dass das Haus besonders energieeffizient gebaut ist und nur etwa 40 % der Energie eines vergleichbaren Standard-Neubaus benötigt. Durch die hochwertige Dämmung, moderne Bauweise und effiziente Haustechnik profitieren Mieter von einem angenehmen Wohnklima sowie in der Regel von niedrigeren Energiekosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sep./Okt. 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten - Nutzfläche: ca. 12,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage an der Schützenstraße in Heek-Nienborg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter K+K im Ort sowie EDEKA Münstermann und Lidl in Heek. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Der Kindergarten St. Franziskus befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Betreuungsmöglichkeiten wie Kindergärten St. Peter und Paul sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen befinden sich sowohl in Nienborg als auch im nahegelegenen Heek, darunter die Kreuzschule Heek. Friseur- und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls direkt im Ort, zum Beispiel Friseursalon Kreative Style. Die gute Anbindung sowie das gewachsene Umfeld machen die Lage besonders angenehm für den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Heek, Ahaus und Gronau. Über die nahegelegene Autobahn A31 sowie die Bundesstraße B70 sind auch umliegende Städte und Ziele in der Region schnell erreichbar. Dadurch verbindet
