Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gerbrunn. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente.
Vor dem Einzug wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Alle Räume wurden frisch gestrichen und sämtliche Wasser- sowie Heizungsleitungen vollständig erneuert. Zudem sind alle Wohnräume mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und verfügt bereits über eine hochwertige Ausstattung, darunter: Einbauküche Kühlschrank Spülmaschine Waschmaschine Couch Esstisch Schränke Bett TV-Flachbildfernseher Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der doppelte Duplex-Garagenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Universität, das Universitätsklinikum und die Würzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis zu den Nebenkosten: Die derzeitigen Nebenkosten fallen insbesondere aufgrund einer erhöhten Gebäudeversicherungsprämie vergleichsweise hoch aus. Ursache hierfür waren frühere Wasserschäden infolge veralteter Leitungen. Da diese im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig erneuert wurden, ist davon auszugehen, dass sich die Versicherungskosten und damit perspektivisch auch die Nebenkosten in den kommenden Jahren reduzieren werden. Highlights Ca. 102 m² Wohnfläche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Frisch renoviert Neue Wasser- und Heizungsleitungen Hochwertige Fliesen in allen Räumen Einbauküche Teilmöbliert Zwei Badezimmer Balkon Kellerabteil Doppelter Duplex-Garagenstellplatz inklusive Ruhige Wohnlage in Gerbrunn Haustiere nach Absprache Bezugsfrei ab 01.10.2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
