Objektbeschreibung: Die hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (KfW 55 Effizienzhaus) mit 14 Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen kleinen Garten (ca. 119m²) mit Terrasse zur Nord-/Ostseite ausgerichtet.
Die Wohnräume und der Garten liegen von der Straße abgewandt. Ein eigenes abschließbares Kellerabteil und ein offener Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung. Kinderwagenabstellplätze sind im Kellerbereich vorhanden. Im gemeinschaftlichen Waschraum können 1 Waschmaschine und 1 Trockner angeschlossen werden. Die Wohnung ist vom angrenzenden öffentlichen Gehweg oder bequem mit dem Aufzug aus dem Kellerbereich zu erreichen. Mit Ihrem PKW können Sie in die Tiefgarage fahren. Ausstattung: Neben einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verfügt die moderne neuwertige Wohnung über elektrische Rollläden, ausreichend Stromsteckdosen, TV- und Netzwerkanschlüsse in Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer sowie eine Einbauküche mit Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Glasfaser für schnelles Internet liegt an. Ein hochwertiger Parkettboden wurde im Schlaf- und Arbeitszimmer verlegt. Die restliche Wohnungsfläche besitzt einen eleganten Fliesenboden. Das innenliegende Bad verfügt über einen raumhoch gefliesten bodengleichen Duschbereich mit einer Sicherheitsglasabtrennung und ist weiterhin mit einem Waschtisch mit Handtuchhalter und Spiegelschrank, einem WC, einem Handtuchwärmekörper und einer Belüftungsanlage ausgestattet. Alle Zimmer besitzen fußbodentiefe 3-fach verglaste Fenster, sodass genug Sonnenlicht hinein kann. Zu Ihrer Sicherheit haben alle Fenster eine Sicherheitsverglasung und einen abschließbaren Fenstergriff. In die Wohnungstür mit Dreifachverriegelung ist ein analoger Türspion eingebaut. Die vorhandene Video-Gegensprechanlage rundet die Wohnungsausstattung ab. Lage: Das Mehrfamilienhaus, in der sich die zu vermietende Immobilie befindet, liegt in einem Neubaugebiet am Rande von Winnenden. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten eine Buslinie, die Sie bequem zum Bahnhof von Winnenden bringt. Die Innenstadt von Winnenden mit zahlreichen weiteren Geschäften, Ärzten, Apotheken, Bars und Cafés ist fußläufig etwa 15 Minuten entfernt. Zu sportlichen Aktivitäten lädt die an das Wohngebiet angrenzende Natur ein. Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Winnenden liegt an der S-Bahn-Linie 3, die Sie z. B. in etwa 25 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt bringt. In etwa der gleichen Zeit können Sie auf der autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 14 Stuttgart erreichen. Sonstiges: Die Wohnung kann voraussichtlich ab dem 01.10.2026 gemietet werden. Eine Besichtigung wird an den nächsten Wochenenden möglich sein. Die Warmmiete in Höhe von 950,00 € beinhaltet auch die Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Die angegebene, enthaltene Nebenkostenvorauszahlung ist eine Kalkulation aus der bisherigen V
