Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung im schönen Essing sucht neue Mieter. Auf 78m² Wohnfläche bietet sie ein Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und eine Büronische.
Durch den Balkon mit Blick ins Grüne wirkt die Wohnung äußerst hell und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 78m² Wohnfläche, sehr hochwertig ausgestattet, 2. Obergeschoss mit Aufzug, Baujahr 2019 - 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive - überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - elektrische Rollläden, teilweise Insektenschutz - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung - geräumiger Abstellraum und Carport - sofort frei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem modernen Mehrparteienhaus in einem landschaftlich sehr ansprechendem Teil von Essing. Hier wohnen Sie mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Von Ihrem überdachten Balkon haben Sie einen einmaligen Ausblick auf den Blautopf und die Burg Randeck. Der Naturpark Altmühltal besticht mit einem extrem hohem Freizeit- und Erholungswert. Hier können Sie direkt vor der Haustür zahlreiche Wander- und Radtouren starten oder einfach die Seele baumeln lassen. Trotz der naturnahen Lage ist die Gemeinde verkehrsgünstig angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 (Anschlussstelle Bad Abbach/Abensberg) sind die Städte Kelheim (ca. 10 km), Regensburg (ca. 30 km) und Ingolstadt (ca. 50 km) gut erreichbar. Essing bietet eine gute Grundversorgung mit gastronomischen Betrieben, kleinen Läden und einem regen Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Kelheim. Fazit: Essing vereint idyllisches Wohnen in einzigartiger Naturkulisse mit der Nähe zu größeren Städten – ideal für alle, die naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 13,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 08.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010579
