**Objektbeschreibung:** Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf. Auf großzügigen 83,36 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie einem modernen und gepflegten Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten weißen Innentüren, die der Wohnung einen zeitlosen und modernen Charakter verleihen. Die Maisonette-Bauweise schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gästebad und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem wird ein Stellplatz für monatlich 50,00 € mit angemietet. **Ausstattungen:** * großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen * heller und freundlicher Wohnbereich * Tageslichtbad mit Badewanne * Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer * neue moderne weiße Innentüren * Kellerabteil vorhanden * Stellplatz für 50,00 € monatlich **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10–12 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, liegen in einem Umkreis von etwa 5 Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund 10–15 Minuten zu Fuß. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und befinden sich überwiegend innerhalb von 5–10 Fahrminuten. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege gute Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Das Naherholungsgebiet Zeisigwald ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten oder zu Fuß in rund 20–25 Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Auffahrt zur A4 liegt etwa 10 Minuten Fahrzeit entfernt. **Energieausweis:** Energieausweis liegt für das Gebäude vor. ab. 1.Mai 2014; Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 119,3kWh; Energieeffizienzklasse: D; Energieträger: Gas **Sonstiges:** Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der a
