Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Merheim: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet viel Platz für individuelles Wohnen auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Haus vorhanden und kann gegen einen Kaufpreis von 7.000 € übernommen werden. Zusätzlich stehen hier ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht. Zum Haus gehören außerdem ein Garten, der bei Einzug mit neuem Rollrasen versehen wird, sowie ein Gartenhäuschen für Geräte. Ein Außenstellplatz kann für 70 € monatlich angemietet werden. Die Kombination aus Neubau, moderner Ausstattung und attraktiver Lage in Köln-Kalk macht dieses Zuhause besonders interessant für alle, die das Haus-Gefühl in der Großstadt suchen. Wichtiger Hinweis: Hinter den Häusern Richtung Ostmerheimer Straße bzw. Neurologie wird aktuell gebaut. Die Bauzeit beläuft sich noch auf geschätzt 2 Jahre. Für diese Zeit wird die Kaltmiete dauerhaft um 100,00 €/ Monat gesenkt. # Ausstattung • ab sofort bezugsfrei • Reihenhaus Neubau Baujahr 2022 • 3 Etagen • 1 großes Wohn-/ Esszimmer im EG • 2 Schlafzimmer im 1. OG • 1 Ankleide • 1 ausgebautes DG • 1 Bad im 1. OG mit Dusche und Badewanne • 1 Gäste-WC • 1 Abstellraum im EG • Waschmaschinenanschluss im DG • Garten (Rasen wird bei Einzug durch neuen Rollrasen ersetzt) • 1 Gartenhäuschen für Geräte) • hochwertige Einbauküche im EG (Kaufpreis: 7.000 €) • 1 Außenstellplatz (70 €/ Monat) • elektrische Belüftung der einzelnen Räume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 € - Grundstücksfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Der Teebaumweg liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Stadtteil Merheim. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und kurze Wege zu Grünflächen geprägt. Die Merheimer Heide bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Ostmerheimer Straße“ ist schnell erreichbar und wird von den Linien 157 und 158 bedient. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen zur Stadtbahnhaltestelle „Merheim“. Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie ohne Umstieg über Deutz, Heumarkt und Neumarkt bis in die Kölner Innenstadt. Eine umfangreiche Nahversorgung befindet sich insbesondere entla
