Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die moderne Einbauküche mit stilvoll integrierter Deckenbeleuchtung.
Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie – dieser wird aktuell erneuert und durch einen neuen Balkon ersetzt. Zusätzlich steht den Mietern ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet Raum zur Erholung im Grünen. # Ausstattung Das gemütliche Einfamilienhaus ist mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Flur/Eingangsbereich - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) - offene Küche inkl. Einbauküche mit Geräten sowie Deckenleuchte - Hauswirtschaftsraum - Tageslichtbad mit Badewanne - Schlafzimmer - Kinderzimmer Keller: - zwei Kellerräume # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Neunkirchen-Wiebelskirchen mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A8 und A6 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und die umliegenden Städte. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die attraktive Wohnlage.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,8 km Gymnasium 2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 230.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. 3D-Rundgang vorhanden! - Gartenmitbenutzung möglich - Winter-/ und Kehrdienst erfolgen durch den Mieter - die Gartenpflege wird in Zusammenarbeit mit dem Vermieter durchgeführt - Stellplatzmöglichkeiten in der Straße - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Videoklingel - teilweise elektrische Rollläden weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 230.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-07-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG268
