Objektbeschreibung: Ab dem 01.10.2026 bieten wir ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Ortsgemeinde Oberfell an der Untermosel – circa 20 km von Koblenz entfernt – zur Miete an. Das Objekt besticht durch eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca.
153 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung & Nutzungskonzepte: Die Immobilie zeichnet sich durch eine flexible Aufteilung aus. Sie eignet sich hervorragend zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus, kann jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten auch in zwei separate Wohnbereiche unterteilt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang und ist bereits mit einer kompakten Einbauküche ausgestattet. Wichtiger Hinweis zur Mietsache: Ein separater Raum (ca. 19 m²) des Gebäudes wird von uns als Eigentümer anderweitig vermietet und genutzt. Dieser Raum ist nicht Bestandteil des Mietvertrages. Er ist räumlich vollständig von der hier angebotenen Wohnfläche getrennt und verfügt über einen eigenen Außeneingang, sodass Ihre Privatsphäre in keiner Weise eingeschränkt wird. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Küche: Der Hauptwohnbereich ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche (Einbaujahr 2024) inklusive freistehender Kochinsel ausgestattet, welche in der Miete inbegriffen ist. Kamin: Ein voll funktionsfähiger Kamin im Wohnbereich sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Parken & Stauraum: Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, die neben einem Pkw-Stellplatz auch als nützliche Staufläche dient. Zusätzliche Außenstellplätze befinden sich direkt im vorderen Hofbereich. Energetischer Zustand: Ein gültiger Energieausweis liegt bei Besichtigung vor (Energieeffizienzklasse D). Mietkonditionen: Verfügbar ab: 01.10.2026 Kaltmiete: 1.450 € Nebenkostenvorauszahlung: 400 € Warmmiete gesamt: 1.850 € In der Nebenkostenvorauszahlung von 400 € ist bereits alles enthalten: Heizung (Fußbodenheizung ZG), Haushaltsstrom, Wasser, Abfallgebühren sowie die Garagennutzung. Mieterprofil & Kontaktaufnahme: Als private Vermieter legen wir großen Wert auf ein vertrauensvolles, langfristiges Mietverhältnis sowie einen pfleglichen Umgang mit der Immobilie. Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um eine aussagekräftige schriftliche Anfrage mit ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Person (z. B. berufliche Situation, Anzahl der einziehenden Personen). Wir werden uns im Anschluss zeitnah bei Ihnen melden, um einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
