# Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung aller Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Alle Wohnräume sind weiß tapeziert und mit modernem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der für eine helle und zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Plus sind die zwei Bäder: Das Tageslichtbad verfügt über Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird dieses durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken – ideal für den Alltag mehrerer Personen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Sämtliche Schlafzimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was eine angenehme Privatsphäre ermöglicht und die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Wohngemeinschaften macht. # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Das Lutherviertel gehört zu den begehrten Wohngegenden in Chemnitz und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität aus. Diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Das Chemnitzer Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten. Alternativ bieten sich auch umweltfreundliche Optionen wie das Fahrrad oder der ÖPNV an. Für Familien mit Kindern ist das Wohnumfeld ebenfalls ideal, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. # Sonstiges Baujahr: 1930 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 104,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.porzig.info . # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 104,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.03.2025 Gültig bis: 49380
