Die mit großen Fensterflächen ausgestattete und frisch sanierte Wohnung kann ab dem 01.10.2026 bezogen werden. Die 4-Zimmer-Wohnung ist besonders gut für Familien oder Paare im Homeoffice geschnitten, da sie neben einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer beinhaltet.
Die Küche ist großzügig ausgelegt und bietet Platz für einen Essbereich. Neben einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist ein separates Gäste-WC vorhanden, in dem sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner Platz findet. Besonders attraktiv ist die Wohnung, da sie über einen großen Balkon verfügt. Auch kann ein Stellplatz direkt vor dem Haus angemietet werden, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung, welcher an den Wohnungssicherungskasten angeschlossen ist. Hinweis zur Küche: In der Wohnung befindet sich eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine). Diese ist erst 15 Monate alt (Neupreis 13.000 €) und kann vom Nachmieter gegen eine faire Ablöse direkt von der aktuellen Mieterin übernommen werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Große Fensterflächen Großer 10m2 Balkon Überwiegend Parkettboden Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Dreifachverglasung Großes Kellerabteil hochwertige Einbauküche gegen Ablöse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gerbrunn in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Hubland, neues Univiertel Campus. Neben mehreren Supermärkten, Bäckern, Arztpraxen, Kindergärten, einer Grundschule liegt auch das Hallenbad von Gerbrunn in Laufnähe. Die Haltestellen der Buslinien 14 und 34, welche regelmäßig verkehren, sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Bewerbungen berücksichtigt werden können. Bitte stellen Sie sich dazu kurz vor. Ich melde mich anschließend telefonisch bei Ihnen mit allen weiteren Details. Benötigte Unterlagen: - Mieterselbstauskunft zur Besichtigung (wird vom Vermieter nach dem Telefonat zugesandt) - Bonitätsnachweis zur Besichtigung - Gehaltsnachweis zur Mietvertragsunterschrift - Identitätsnachweis zur Mietvertragsunterschrift Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner
