# Objektbeschreibung: Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und eine der zentralsten Lagen Babenhausens. Über dem stilvollen Vensol-Neubaubüro gelegen, genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl perfekt verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Highlight der Wohnung. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und führen direkt auf eine der beiden Dachterrassen. Diese ist überdacht und bietet damit viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden. Die Küche wird vom Mieter selbst eingebaut und kann somit individuell nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse verfügt und damit einen privaten Außenbereich bietet. Ein modernes Bad mit Oberlicht, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort und funktionalen Stauraum. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar, zwei Stellplätze sind inklusive; zudem stehen auch E-Ladestationen zur Verfügung. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. # Besonderheiten: Errichtet in hochwertiger Baufritz-Holzbauweise, vereint dieses Objekt nachhaltiges Bauen, zertifizierte Naturmaterialien und ein gesundes Raumklima. Schadstoffgeprüfte Baustoffe, ökologische Dämmung sowie eine diffusionsoffene, hochgedämmte Gebäudehülle sorgen für hohe Energieeffizienz, optimalen Hitzeschutz und langlebige Qualität. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine zukunftsorientierte, emissionsarme Wärmeversorgung. Besonderer Wert wurde auf ein gesundes und allergikergerechtes Wohnumfeld gelegt: Laborgeprüfte Materialien mit vollständig bekannten Inhaltsstoffen sowie baubiologische Maßnahmen tragen zu hoher Raumluftqualität und reduziertem Elektrosmog bei. Ergänzend sorgt ein abgestimmtes Lichtkonzept mit natürlichem Lichtspektrum für zusätzlichen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit: * Edle Holz-Alu-Fenster * Stilvolle Eiche-Langdielen * Exklusiver Lärchenholzboden auf der Terrasse * Komfortabler Aufzug im Gebäude * Nachhaltige und langlebige Materialien in allen Bereichen * Dachterrasse in Südwestlage mit Sonne bis in die Abendstunden # Lagebeschreibung: In der reizvollen Landschaft des Günztals, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenrücken und sanften Wiesentälern, liegt der Fuggermarkt B
