Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer modernen und vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die Wert auf individuelles Wohnen legen und gleichzeitig auch die Möglichkeit hätten, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden.
Das Gebäude wurde 1920 erbaut, 1964 wurde das Wohnhaus umgebaut und im Jahr 2025 umfassend renoviert. Insgesamt stehen rd. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer und im Dachgeschoss zwei stilvolle, lichtdurchflutete Wohnbereiche auf verschiedenen Ebenen. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, mit einer angenehmen Raumwirkung und zeitgemäßen Oberflächen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Der großzügige, offene Bereich mit sichtbaren Holzbalken, großen Dachflächenfenstern und Fensterfront im Giebel bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich oder großzügigem Wohnraum. Zu der Immobilie gehört eine angebaute Garage sowie ein Pkw-Stellplatz. Im Eingangsbereich steht Ihnen zudem ein gemütlicher Freisitz zur Verfügung – ideal zum Entspannen im Freien. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Baujahr: 1920 Bauweise: massiv Grundstücksfläche: 162 m² Wohnfläche: rd. 131 m² Heizung: Gas Zentralheizung 2012 Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast (im EG mit Rollläden) Böden: Fliesen, Holzdielen Wände: Putz, Fliesen Modernisierungen: 1964 Umbau des Wohnhauses, Kanalanschluss 2007 Garagentor Anstrich, Fassadenanstrich 2011 Badezimmer, Heizungsanlage, Elektrik inkl. Zählerschrank 2025 Erdgeschoss Böden und Wände, Ausbau Dachgeschoss Extras: Terrasse, Teilkeller, Garage, Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Hinweis zur Kaution: 3 NKM (3.900 €) - Grundstücksfläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Breckerfeld, direkt an der historischen Stadtmauer gelegen, in unmittelbarer Nähe der katholischen Kirche. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Breckerfeld bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Hagen, Ennepetal oder Halver. Darüber hinaus befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. # Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Vermieter gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé nur na
