Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer besonders schönen, ruhigen und sonnigen Lage mit Südausrichtung. Zum Bungalow gehört ein kleiner Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Der Bungalow verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein kleines Büro bzw. Hauswirtschaftsraum. Eine Einbauküche muss selbst eingebaut werden. Der Bungalow ist voll unterkellert. Im Keller stehen mehrere Abstellräume, ein zusätzliches WC sowie zwei weitere große Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die Räumlichkeiten wurden in den letzten 5 Jahren umfassend renoviert. Vor etwa drei Jahren wurden im gesamten Bungalow neue dreifachverglaste Fenster eingebaut, was sich positiv auf den energetischen Standard und den Wohnkomfort auswirkt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Bungalow. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 190 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Nähe liegen die Mainauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren und Sport in der Natur. Das Naherholungsgebiet Mainaue mit Badesee ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Kulmbach sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 836
