Idyllisches Wohnen im Grünen - zentrumsnah! 15 km bis Kassel, Baunatal, Melsungen KITA, Schule, Ärzte, Supermärkte in Guxhagen (3 km) Zur Vermietung steht ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Guxhagen-Wollrode und viel Komfort! Lage & Objekt Das freistehende Einfamilienhaus bietet 5 Zimmer, Küche und Bad (5 ZKB) auf ca.
199 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Kellerflächen und wärmegedämmten Dachboden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei ausgeführt. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Ausstattung (Auszug) schöner, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Markise und großen, zu öffnenden Schiebefenstern barrierefreies, neuwertiges Bad; insgesamt 2 Bäder + Gäste-WC Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer Doppelgarage, gefliest, mit fernbedienbaren Toren, Dachboden und Geräteschuppen großzügige, ebene Einfahrt schön angelegter, ebener Garten mit mehreren windgeschützten Sitzbereichen wärmegedämmte Fassade und wärmegedämmtes Dach wärmegedämmte, einbruchshemmende RC2-Haus- und Kellertüren abgemauerte Heizungsnischen zur Wärmeisolierung elektrische Rollläden (programmierbar, außer Eltern-Schlafzimmer); Fenster mit abschließbaren Griffen sämtliche Bodenbeläge gefliest oder mit Teppichboden Glasfaseranschluss im Erdgeschoss; SAT‑TV-Anschlüsse oben und unten Energie / Heizung Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, ausgestellt 2026, gültig bis 2036) liegt vor und kann bei Besichtigung, auf Anfrage oder bei Vertragsabschluss eingesehen werden. Verbrauchskennwert: 123,47 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D). Baujahr: 1979. Beheizt wird die Immobilie mit einer ölbetriebenen Viessmann‑Brennwertheizung (Bj. 2017). Konditionen Kaltmiete: 1.250,00 € pro Monat Nebenkosten: zuzüglich (verbrauchsabhängig/ verbrauchsunabhängig) Haustiere: erlaubt Rauchen: im Haus nicht erlaubt Nebenkosten (Übersicht) Verbrauchsabhängige Kosten: Wasser/Abwasser, Strom, Heizung Verbrauchsunabhängige Kosten: Versicherungen, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll (derzeit 120‑l), Schornsteinfeger, Heizungswartung Sonstiges / rechtliche Hinweise Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Wohnflächenangabe basiert auf interner Vermessung; eine konkrete Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung ist auf Wunsch möglich. Ein Mietvertrag nach deutschem Mietrecht wird abgeschlossen. Es fallen keine Maklerprovisionen an (privates Angebot). Besichtigung & Kontakt Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte unter Angabe Ihres Namens über die Kleinanzeigen-Nachrichtenfunktion.
