Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2023 in moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück in reizvoller Lage direkt am Sulzbach. Das voll unterkellerte Haus bietet auf drei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca.
115 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei moderne Badezimmer, einen Windfang mit Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein internes Treppenhaus. Zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem einladenden Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der rund 39 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angelegte, auf zwei Ebenen abgestufte Garten erstreckt sich bis zum Bachufer und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen. Unter dem Schatten der Bäume lässt sich hier die Natur genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Über eine modern gestaltete Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² bzw. ca. 17 m² Wohnfläche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit elektronisch gesteuerter Lüftungsanlage. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit offenem Raumgefühl und attraktiven Dachschrägen bis in den Dachspitz eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss stehen zwei separate Räume zur Verfügung. Während ein Raum die übersichtlich installierte Haustechnik beherbergt, steht der zweite Raum als Lager-oder Hobbyraum zur Verfügung. Die Einbauküche sowie weiteres Inventar kann von den jetzigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Das Haus ist zum 01.09.2026 bezugsfrei. # Ausstattung - moderne Architektur und massiver Bauweise - Gebäude komplett ausgebaut mit Keller und drei Wohngeschossen - gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein effizientes Luft-Wärme-Pumpen-System betrieben wird - in Wohn- und Schlafzimmern sind attraktive Laminatböden (Balanced Oak Brown - Eichedekor / gebürstet matte Struktur - mit Blauem-Engel-Siegel als umweltschonend geprüft) verlegt - Treppenstufen sind mit Buchenholzbelägen (geölt) versehen - in der Küche, dem Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gäste-WC gibt es großformatige Fliesenbeläge (Wänden weiße Fliesen, auf den Böden graue Fliesen) - Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen - die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet (Gäste-WC im Erdgeschoss mit Toilette und Waschbecken ausgestattet /Badezimmer im Obergeschoss mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und bodengleicher Dusche / Badezimmer im Dachstudio mit Waschbecken, Toilette und Dusch
