Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen und großzügigen Massivhaus, welches unter den aktuellen energetischen Gesichtspunkten als KfW-55-Haus erstellt wurde? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Genießen Sie Ihren zukünftigen traumhaften Weitblick ins Grüne! Auf einer Wohnfläche von ca.
151 m² erwartet Sie Ihr neues Doppelhaus. Energieeffizientes Wohnen: Das Haus wurde 2022 in moderner, energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Der Endenergiebedarf von nur 16,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den hochwertigen energetischen Standard. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 16,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (Energieausweis): 2022 Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe # Ausstattung Ausstattung: - hochwertige, wohnliche Vinylbodenbeläge - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Glastür zwischen Diele und Wohnen/Essen/Küche - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Hauseingangsüberdachung - hochwertige Wärmedämmung nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhaus 55 - Obergeschoss optimal nutzbar, da keine Dachschrägen vorhanden sind - Sichtschutzelement auf der Terrasse zwischen den Doppelhäusern Miete: Kaltmiete: 1.530 EUR/mtl. Garage: 50 EUR/mtl. Stellplatz: 20 EUR/mtl. Nebenkosten: 120 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen) zzgl. Heizkosten (Luft-Wasser-Wärmepumpe) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - großzügige Diele - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche - großzügiger Abstellraum - Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse (Wohnzimmer mit Schwedenofenanschluss) - große Süd-/Westterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne OBERGESCHOSS: - Flur - Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC - großes Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - zusätzliches, separates Büro - 2 helle Kinderzimmer mit Blick ins Grüne (großes Fensterelement – Doppelfenster mit bruchsicherer Festverglasung im Brüstungsbereich) Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum Freistellplatz Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit separatem Zähler # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 1.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 € - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 36,21 m² # Lagebeschreibung 95490 Mistelgau, familienfreundliche Lage Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker und Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken. Mistelgau liegt ca. 10 km westlich von Bayreuth. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt. # Sonstiges Die au
